现代生态智慧田园综合体实例解读

2017-10-27 标签:

田园综合体写入2017年1号文件以来,田园综合体作为乡村农业旅游的重要抓手,备受各界关注。绿维农旅分院项目组早在2015年编制山东滨州惠民县规划乡村农庄时,就已提出要将项目地打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的现代智慧农业旅游综合体,打造集观光、休闲、度假为一体乡村度假旅游综合体,这与现在热议的田园综合体具有异曲同工之妙。

1项目概况

项目地位于山东省滨州市惠民县麻店镇,启动区面积为3489亩。

2项目难点

1、城市快速路穿过将地块分割,造成项目地噪声污染、影响美观及安全等问题;

2、区域突出文化资源已经被挖掘开发,项目地自身缺乏代表性文化;

3、以苗木和农产品种植为主,产生的附加值不高,且农产品国内外价格倒挂一定时期内将成为常态,农产品竞争力下降。

4、项目地周边同类项目的竞争激烈。

3规划思路

(一)原方案研判

原方案立足于发展“现代农业、农业科技、农业示范”三个主要方向,对整个项目园区10140亩进行总体规划。原方案将整个园区分为科研管理区培训区、设施农业展示区、农林休闲养生区、加工物流交易区、设施农业生产区、品种繁育推广区、林果苗木繁育区七个功能区。七个功能区承载“农业精品生产、品牌孵化;科技先导、模式创新;管理培训、休闲养生;区域引领、产业带动”四大功能。

1、原方案的主要特征

以现代农业科研、生产、示范为主;

受国际农业市场和自然灾害的双重影响,抗风险能力低;

投入大、收益慢、企业资金压力大;

场地空间、景观环境资源没有得到充分利用,存在资源浪费;

原方案中涉及到休闲农业,但是设计的实施深度不够,需要对产品进行市场论证和深化设计;

原方案中涉及到的休闲农业欠缺市场吸引力。

2、原方案优化提升方向

(1)范围角度

对整个大园区10140土地进行划分,分为核心区、延伸区和辐射区三个区域。

本次规划涉及其中的2600亩(实测约3489亩)土地,作为整个大园区的优先核心区。

(2)产品角度

对园区休闲、养生、养老服务、服务社会的功能进行补充,添加相关产品项目,并对其进行深化、细化。补充产品紧扣市场需求。产品设计考虑到短期、中期、长期三个时间层次。

(3)规划角度

优化各类产品布局。

(4)景观环境角度

运用景观的手段,在不影响园区主要功能的情况下,对园区进行景观环境方面的提升改造,增强园区的景观可观赏性。增强功能性产品的景观可观赏性。

(5)运营角度

提出适合于本案这种涉及农业、旅游、加工、物流等综合性园区的运营方案。

(二)规划整合方案

1、五大战略系统

(1)发展战略

农业休闲,突出健康,接引养老

旅游进入休闲产业化升级阶段,健康养生受到追捧。以个性化养老服务为主体的养老服务产业,目前尚处于起步阶段,有着巨大的投资机会和产业发展空间。

温泉养生,农业养生,文化结合,提升品位

利用农业园区创造的清新、开阔、浪漫的田园环境,将风车文化、农业休闲与温泉养生相融合,结合几千年的中医药保健、养生功效,提升项目地品味。

生态文明,时尚特色,打造滨州的新符号

作为具有区域辐射功能的都市型农业项目,本项目正可尽可能以开放的心态包容多元文化和时尚元素,引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号,发展创意农业,打造都市农业经济。

产业融合,主题化开发,打造区域品牌

本项目的的开发建设,需要“5A级景区化”完善的基础设施,“情景化风车文化”提升的艺术品位,“国际化”提升项目战略,倡导绿色、健康、富有情趣的田园生活方式。

(2)产业战略

本案贩卖安全健康的农产品,主要在研发技术上和培育标准上把控产品质量,培育出高精尖、差异化、特种化的农产品,采取直接的、面对面的种养销配送方式,做轻资产品牌,从而打造滨州人的由“地头”到“餐桌”的点对点安全体系示范工程。

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(3)产品战略

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(4)经营战略

与科研机构、农学院校合作,成为内核,做标准;

生产部分外包、采取合作方式;

与多渠道合作,成为外延,做市场。

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(5)市场战略

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2、八大功能分区

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(1)综合服务区

综合服务区占地面积290亩,主要为园区提供旅游服务和商务服务。

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园区服务中心意向图(图片来自网络)

(2)休闲农业区

休闲农业区占地面积1274亩,致力于农业创新技术种植、养殖实验和生产。

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品种葡萄种植基地意向图(图片来自网络)

(3)婚庆艺术区

婚庆艺术区占地面积70亩,是与爱情、婚礼相关的一条龙服务基地。

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幸福花海意向图(图片来自网络)

(4)温泉养生区

温泉养生区占地479亩,致力于温泉休闲、养生、养老服务。

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汤泉宫意向图(图片来自网络)

(5)儿童游乐区

儿童游乐区占地面积194亩,是服务于儿童的游戏场地。

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水上乐翻天意向图(图片来自网络)

(6)都市农业区

都市农业区占地面积305亩,作为现代都市农业示范区。

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风车风景带意向图(图片来自网络)

(7)美丽乡村

美丽乡村区占地面积510亩,致力于乡村创意发展、美丽乡村建设。

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速跑卡丁车场意向图(图片来自网络)

(8)仓储物流区

仓储物流区占地面积368亩,主要提供仓储、物流、区域农产品集散分销、乡村物流支持。

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仓储物流区意向图(图片来自网络)

目前该项目正在建设中,部分园区已试运营。


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